עמוד נד"ן ביוון של אתר יוון והאיים מוגש בחסות ובשיתוף :
מה חדש בעולם הנדל"ן ביוון בשנת 2024
בשנים האחרונות ניתן לומר שחלה עליה במחירי הנדל״ן ביוון בכל איזור ביחסיות אחרת, גם מחירי חומרי הבנייה התייקרו בממוצע בכ 20-25%, דבר המייקר גם את עלויות השיפוץ והבנייה ביוון, אבל עדיין ניתן למצוא עסקאות רבות ומצויינות ולצידן גם הרבה "מלכודות". אתונה ממשיכה להוביל את הביקוש של רוכשים ישראלים, אבל יעדים חדשים בהחלט נכנסים גם הם לתמונת העניין של ישראלים הרוצים להשקיע ביוון, יעדים כמו סלוניקי, פיליון, אוויה, יואנינה, פאטרס, פארוס, סירוס, חאניה בכרתים, וולוס, לסבוס, חיוס, לפקדה, פרבזה, אוויה, חלקידיקי, קורפו ועוד יעדים נשמעים לעתים תכופות ע"י ישראלים המתעניינים ברכישה של נדל"ן ביוון.
מאז משבר הקורונה ללא ספק רמת העניין ביוון עלתה משמעותית [בעיקר בהיבטים תיירותיים] ומעט פחות בכל מה שקשור ל airbnb אבל גם שם קיים קידום ופיתוח [כלומר השכרות]. דבר פחות טוב שקרה הוא שנכנסו מאות "עסקנים" ישראלים לתחום הנדל"ן ביוון, שמנסים לגזור את הקופון שלהם על שלל נכסים ביוון ולמעשה אותם עסקנים הם גורם מתווך נוסף בעסקאות רבות, כלומר עוד מתווך שצריך לשלם עליו בדרך להשלמת העסקה, לכן חשוב להיות מאד זהירים ולהגיע להליך הרכישה עם מקסימום ידע על המקום בו אתם רוצים לרכוש נדל"ן ביוון בכל סדר גודל של עלות. אנחנו לא אומרים שכל הישראלים הם "עסקנים מיותרים" יש ויש כמו בכל תחום, אלה שמפרסמים עצמם באתרים רציניים, לרוב נחשבים באופן תאורטי לרציניים יותר מאלה שרק ניזונים מהמלצות על עצמם בפייסבוק.
גם המלחמה בישראל וחוסר היציבות באשר לעתידה של ישראל ברמה הפוליטית / כלכלית, גורמת ליותר ויותר ישראלים לחשוב על השקעה ביוון כאופציה לחוף מבטחים, יוון המתאוששת מול ישראל האולי, קורסת?.. כך או כך שוק הנדל"ן ביוון רותח, בעיקר בקרב ישראלים המעוניינים להשקיע בנדל"ן ביוון אבל לא רק.
איך בוחרים מתווך נדל"ן ביוון?
הדרך הכי לא נכונה לחפש מתווך נדל"ן ביוון היא בעזרת המלצות ברשתות חברתיות, שם חברים של חברים ממליצים על חברים שלהם והיכולת לקבל המלצה אובייקטיבית מקבוצות פייסבוק שואפת לאפס, יותר מדי "עסקני נדל"ן" ישראלים נכנסו בשנים האחרונות לעסקי נדל"ן ביוון, חלקם משתפים פעולה בגזירת "קופון" על הלקוח התמים וכאמור זו התחלה על רגל שמאל לחפש המלצות בפייסבוק. מה שכן כדאי לעשות הוא תחקיר מעמיק יותר של עסקים בתחום הנדל"ן ביוון, להבין מה מקור הנכסים שלהם, כמה שנים הם בשוק, לקרוא היטב את אתר האינטרנט שלהם ולהיזהר מאלה שטוענים שהם הכי גדולים או הכי וותיקים או הכי מקצועיים או "בלעדיים". נסו לחפש המלצה מחברים קרובים שלכם או מאנשים שאתם סומכים על שיקול הדעת שלהם שביצעו עסקת נדל"ן ביוון, נסו לחפש פרסומים של סוכנויות נדל״ן באתרי אינטרנט מוכרים וגדולים ביוון או בישראל. שימו לב שפייסבוק הוא בדרך כלל המקור הראשי לקשרים ראשונים בנושא נדל"ן ביוון, אבל בפייסבוק מסתובבים גם הרבה מאד "מאכרים" שמנסים לצוד אתכם בקלות לראייה כמה מחברות הנדל"ן הגדולות ביותר ביוון, לא צדות לקוחות ע"י השתתפות בקבוצות של פייסבוק, אלה בפרסום גלוי באתרים מובילים.
ספיטוגאטוס Spitogatos
הוא אחד מאתרי האינטרנט המומלצים ביותר לחיפוש של נכסים לקנייה ביוון, יש בו מאות אלפי אפשרויות וגם מגוון גדול של רזולוציות שניתן לבצע בחיתוך בכדי לחפש ולמצוא נכסים בשלל מיקומים של יוון והאיים, גם בעלי נכסים פרטיים וגם מתווכים משתמשים בספיטוגאטוס ככלי השיווקי שלהם לאיתור של רכושים פוטנציאלים לנכסים שלהם ביוון, בנוסף האתר פועל מהר, פשוט, נח מאד לחיפוש או ע"י אזורים או ע"י הגדרת תקציב, אם אתם בהליך של חיפוש נכס לרכישה ביוון אנחנו ממליצים לכם תחילה לחפש באתר אינטרנט מצויין זה, אם אתם זקוקים לעזרה ועצה לגבי נכס שמצאתם בספיטוגאטוס, תוכלו להרשם לייעוץ הנדל"ן עם סיון זמיר שישמח לתת לכם חוות דעת ראשונית אך מקצועית על כדאיות העסקה / או הנכס שמצאתם בספיטוגאטוס.
מאגר הנדל"ן הגדול ביותר ביוון.
ספיטוגאטוס הוא מאגר הנדל"ן הגדול ביותר ביוון ומכיל מאות אלפי נכסים בכל איזורי יוון, בתים, דירות, שטחים, מחסנים, נדל"ן מסחרי, מלונות, וילות ועוד, ספיטוגאטוס נחשב לאתר מספר 1 ביוון גם עבור יוונים וגם עבור תיירים מכל העולם המחפשים לרכוש ולהשקיע בנדל"ן ביוון לצורך פרטי או מסחרי.
ממה וממי יש להיזהר במיוחד בנושא של עסקאות נדל"ן ביוון?
כמו בכל תחום עיסוק יש את האנשים הטובים ואת הערמומיים, נדל"ן הוא תחום מאד חלקלק, ישראלים רבים לצערנו מצויים בהליכים משפטיים ביוון עקב השתתפות בעסקאות בלתי כשרות מבחינה חוקתית, או עבירות שבוצעו על החוק היווני או ישראלים שתבעו קבלנים יווניים או סוכני נדל"ן ישראלים הפועלים בשוק היווני. בכל מקום שיש גישה לכסף מהיר, יהיו עסקים מפוקפקים לצד עסקים מאד מקצועיים, הסיפורים מרחבי יוון זורמים לאתר יוון והאיים כל הזמן, על עסקאות לא כשרות או לא חוקיות בכמה מהאיים של יוון או בכמה מהשכונות של אתונה, חשוב שתבררו טוב מאד, רצוי עם עו"ד יווני מקומי שאתם תבחרו לגבי כל עסקה שאתם רוצים לעשות ביוון ואל תסמכו על אנשי המקצוע של אותם גורמים שרוצים למכור לכם את הנכס, דעה נוספת ואובייקטיבית של איש מקצוע חיצוני ושאינו "צד בעסקה" הינה בגדר כמעט חובה ברכישה של כל נכס נדלנ״י ביוון.
האם אפשר למצוא ביוון מציאות נדלנ״יות או שהכל כבר נמכר לסינים..
שאלה טובה ותשובה אופטימית, נכון שהסינים רכשו חלק מאד גדול מהנכסים הזמינים בעיקר באתונה, אבל נותרו עדיין אלפי הזדמנויות עסקיות ונדלניות כל רחבי יוון, השוק עדיין מלא ואם תחפשו ממש טוב בטוח תמצאו את מה שאתם מחפשים או משהו דומה או קרוב, חשוב מאד להיות גמישים במחשבה.. גם באתונה נותרו עדיין אלפי דירות למכירה, חלק גדול מהן לעולם לא הוצע עד כה למכירה, אך ככל הנראה עוד יוצע בהמשך וככל שבעלי הנכסים הללו יזדקקו לכסף זמין, יקומו עוד אלפי הזדמנויות, גם של בתים, גם של שטחים למכירה וגם של מלונות קטנים וגדולים שאזל להם התקציב / החשק להמשיך להתנהל והם מוצעים למכירה, לעתים במחירים חסרי תקדים, דירות רבות באתונה שייכות לאנשים מבוגרים ש.. כן, הולכים לעולמם, לפני כן הן לא מוצעות למכירה אך בשל מחזוריות החיים, עשרות דירות מתפנות ונכנסות לשוק המכירה באתונה מדי חודש, ביוון בכללותה, מאות דירות ובתים מדי חודש. לכן מצד אחד אין מה למהר על כל עסקה שנראית לכם כזו שלא תחזור ומצד שני צריך לדעת להיות עם היד על ההדק וכאשר יש עסקה שנראית לכם מתאימה עבורכם, לא להסס יותר מדי, אך כאמור לבדוק את כשירות העסקה עם מהנדס חיצוני אובייקטיבי, תמיד וחובה!
ייעוץ אובייקטיבי בנושא נדל"ן ביוון
עם סיון זמיר, מנכ"ל יוון והאיים
מצאתם נכס שאתם רוצים לרכוש ביוון ואתם רוצים דעה נוספת על העסקה?
צריכים עזרה במיקוד האזור ביוון המתאים להשקעה שאתם רוצים להשקיע ולסכום הכסף שיש לכם?
מוזמנים לייעוץ של 1 על 1 עם סיון זמיר שיעזור לכם לקבל החלטה מושכלת ואובייקטיבית.
האם לרכוש נכס לפני או אחרי שיפוץ?
אין כאן תשובה אבסולוטית וזה גם מאד תלוי בסוג ההשקעה שלכם ומטרת ההשקעה שלכם, יש מי שיתאים לו מאד לרכוש נכס משופץ ומוכן בכדי או להציע אותו שוב למחירה במחיר גבוה יותר או להשכיר אותו באופן מיידי ובך לא לאבד זמן יקר של שיפוץ.. כן, זמן במקרה הזה שווה ועולה כסף, אבל חשוב שיהיה ברור לכם שכאשר אתם רוכשים נכס משופץ, כמובן שעלות השיפוץ כבר מצוייה בתוך עלות הנכס וגם בעל הנכס או סוכן הנדל"ן המוכר את הנכס הוסיפו לתוך העסקה גם את החלק שלהם, ככלל בעלים של נדל"ן שמוכר נכס משופץ ומוכן מוכר אותו עם מרכיב רווח גדול יותר עבורו ברוב המקרים, בהחלט לגיטימי בהתחשב בעבודה שהוא השקיע מזמנו על מנת לשפץ את הנכס, לכן התשובות אינן אבסולוטיות ומאד תלויות במה מטרת הרכישה שלכם, היכן אתם מעוניינים לרכוש והאם יש לכם את הזמן הדרוש או את הקשרים הדרושים לשיפוץ הנכס.
קצת על מגמות ביוון
נכון לשנת 2024 יש עליה במחירים של נכסים באיזורי הכפר ובחלק מהאיים של יוון, יש איזו נטייה ביוון שאנשים יותר ויותר מחפשים את "בית הנופש שלהם" או בית שהם יוכלו לברוח אליו או בית שיושכר למטרות תיירות ביעדי החוף של יוון. על בתים אלה לרוב יש תשואה גבוה בהרבה מדירות לסטודנטים באתונה, מצב זה של עליה מסויימת במחירי הנדל"ן באיזורי הכפר והאיים, גורם לירידה או לשמירה על מחירי נדל"ן יחסית נמוכים בערים של יוון כמו אתונה, סלוניקי, וולוס, לאמיה, יואנינה, פאטרס ועוד.. יש משקיעים שרואים כאן דווקא הזדמנות עסקית של רכישת בית בערי יוון, בטח ובטח באתונה הבין לאומית או בסלוניקי המתפתחת בקצב מהיר, אבל משקיעים אחרים דווקא רואים כאן סימן אזהרה - באתונה יש כמות עצומה של נכסים ושכונות רבות שלמרות "תוכניות מגירה לפיתוח עתידי" תקועות במקום כבר שנים רבות ובעלי נכסים בשכונות אלה מאד מתקשים עם השכרה, בטח ובטח השכרה לתיירים, שמחפשים יותר את מרכז העיר ממש או את איזור הים. אזורים בהם יש באופן יחסי הזדמנויות עסקיות ששווה לשקול מחוץ לערים הגדולות הם האיים: אנדרוס, טינוס, אוויה, חצי האי פיליון, קיטנוס, קיאה ועוד.
צמיחה באחוזים בשנתיים האחרונות
באזורים המבוקשים יותר לרכישה של נדל"ן ביוון המחירים עלו בשנתיים האחרונות ב 6-8%. בהחלט עליה משמעותית, במיוחד באתונה ובסלוניקי, בעוד שביעדי תיירות בינלאומית כמו האי פארוס או מיקונוס ויעדים נוספים ישנה עליה גבוהה יותר של מעל 8% ועדיין מחירי הנדל"ן ביוון זולים משמעותית בכ 28% בממוצע מהמחירים טרום המשבר של יוון, כמה ערים של יוון הולכות ותופסות תאוצה נדלנ"ית שהן אינן אתונה וסלוניקי בינהן ניתן למצוא את העיר וולוס בה גם מוקם בימים אלה נמל תעופה בין לאומי חדש והיא צפוייה לקבל טיסות ישירות ממגוון יעדים באירופה וגם מישראל, עיר נוספת שמצוייה בצמיחה נדלנ"ית היא העיר פאטראס שבצפון מערב הפלופונס היווני וגם העיר יואנינה שבצפון מערב יוון [ גם בה נחנך לפני כשנתיין וחצי נמל תעופה בין לאומי ] והיא מצוייה בקרבת הפארק הלאומי ויקוס האוס, אחד מאיזורי הטבע השמורים ביותר באירופה מה שמביא אליה יותר יותר מעניינים בהשקעה ואיכות חיים.
עליית מחירים של חומרי בנייה 2024
שימו לב שלאור הפיתוח המואץ של משקיעים הרוכשים נכסים ביוון ומתחילים הליך של שיפוץ, יש עליה של כ 30% - 20% בעלויות השיפוץ ברוב איזורי יוון, העליה היא בעיקר בעקבות עליית מחיר החומרים והיא נובעת גם מביקוש הולך וגדל לחומרים ומחסור מסויים הקיים בשוק היווני. המחסור בעיקר מרוכז באיזורים ספציפיים המרוחקים יחסית מבירת יוון - אתונה, שם הזמינות לחומרים מעט טובה יותר, אבל ביעדים כמו: פיליון, פארוס, קורפו וביעדים מעט מרוחקים יותר מהבירה, מורגשת במיוחד עליית המחירים של חומרי הבנייה ויש לקחת זאת בחשבון בעת תכנון של רכישת / שיפוץ נכס ביוון.
רמת אנרגיה בדירות למכירה EPC
פרמטר חשוב נוסף שהתווסף בשנים האחרונות לנושא הנדל"ן ביוון הוא רמת האנרגיה של נכס, בכדי למכור נכס ביוון יש להוציא תעודה על רמת האנרגיה של הנכס. רמת האנרגיה באה לידי ביטוי בעלויות התפעול של הדירה, רמת הבידוד, רמת האיוורור, קרינה כתוצאה ממכשירים חשמליים, יכולת חימום או קירור מהירה, צריכת חשמל או דלק לצורך הסקה. ככל שרמת האנרגיה טובה יותר ניתן למכור את הנכס במחיר גבוה יותר. נכסים ישנים יותר, ניתנים לשינוי רמת האנרגיה ע"י הוספה של פרמטרים מקלים / משפרי אנרגיה [ ברמת הדירה ] זאת בשל העובדה שמבנים שנבנו לפני 1979 נחשבים לבעייתיים מבחינת שינויי אנרגיה. ישנם כמה קטגוריות של אנרגיה בבנייה ישנה A+, A, B+, B, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η ואילו בבנייה חדשה רמות האנרגיה מסומלות אחרת A+, A, B+, B. כאמור בקנייה של נכס כדאי שתבקשו מהמוכר את מסמך רמת האנרגיה, זה יכול להפחית / להעלות משמעותית את שווי הנכס בהתאמה לרמת אנרגיה טובה יותר / פחות. סוכני נדל"ן רבים שאינם בקיאים בנושא עשויים לחשוב שהנושא שולי או חסר משמעות וחבל, סוכני נדל"ן מקצועיים מחשיבים את רמת האנרגיה של הנכס כפרמטר ושיקול גם לרכישה וגם לעניין עלות הנכס.
לדוגמא: נכס עם רמת אנרגיה ירודה, עשוי לצרוך כמויות גדולות של חשמל או דלק לצורך הסקה, חימום או קירור, דבר שגם מייקר מאד את עלויות התפעול וגם פוגע באיכות הסביבה. ייקור עלויות התפעול הוא בעל ערך משמעותי מאד בעלויות של נכס, נכסים רבים ביוון מוסקים ע"י סולר, חימום יקר משמעותית מחימום בדרכים אחרות, דיירים מסויימים ביוון משלמים יותר על חימום מאשר על שכירות הדירה בה הם חיים, החורפים ביוון קרים משמעותית מאלה של ישראל ולכן פרמטר זה חשוב ביותר, לפחות בנושא עלויות.
מדוע ישראלים רצים לרכוש בלפקדה, מה כל כך מושך ישראלים ליעד הזה?
שאלה טובה שנשאלנו כבר הרבה פעמים.. לפקדה הוא אי מקסים המצוי דרומית מערבית לחבל אפירוס בצפון יוון, ישראלים עוד רכשו בו נכסים גם בעבר וגם כמה מהם הקימו בו עסקי תיירות. בעבר היו הנכסים בלפקדה יחסית זולים מאיים אחרים, כיום, לאחר מגמת משקיעים ארוכה, המחירים כבר הספיקו לטפס. כל אחד וההעדפות והסיכונים שהוא מוכן לקחת, אנחנו יודעים שהסיבה הראשונית להיותו של הנדל"ן בלפקדה זול יותר הוא בשל חשיפת האיזור הממוקד לרעידות אדמה חזקות יותר ותכופות יותר מאיזורים אחרים של יוון. לפקדה יושבת ממש קרוב לחיבורי הלוח הטקטוני של אירופה עם אפריקה ולא אחת בהיסטוריה האי כמעט נמחק כתוצאה מזעזועים רציניים של הקרקע. חלקים של האי בצידו המערבי נופלים מדי שנה לים ולנו באתר יוון והאיים יש גם מכר שכל ביתו נפל לים כתוצאה מאחת מרעידות האדמה באי, לכן.. מי שבונה מותאם לרעידות אדמה או לא מאמין בתופעות טבע, ייתכן ויראה בלפקדה הזדמנות עסקית, ומי שלא.. לא :) אגב לטובתו של האי לפקדה נגיד שיש לידו גם נמל תעופה בין לאומי בעיר פרבזה, מה שהופך אותו אמנם לא לאי ראשי ביוון, אבל כן כזה שיש לצידו נמל תעופה בין לאומי, כלומר, יש לאי איכויות, אבל יש סיכונים שיש לקחת בחשבון.
האם יש צפי להתרסקות מחירי הנדל"ן ביוון בעתיד?
בגדול יוון כבר חוותה משבר כלכלי אחד עצום שהוביל למעשה לירידת המחירים שאתם מודעים לה ונמשכת עד עצם היום הזה, משבר הקורונה מוסיף להמשכיות של המחירים הנמוכים בחלק מאיזורי יוון, מה שכן המצב הפוליטי ביוון שנכון לעכשיו יחסית יציב, יכול גם להשתנות באופן פתאומי, ככה זה בדמוקרטיה ואז בהובלה של מפלגות או אנשים אחרים, ייתכן ושוב תעלה הסוגייה של נטישת האיחוד האירופי שנידונה בעבר.. לא חסרים כעסים ביוון על האיחוד האירופי הן בחלוקת החיסונים, והן ביחס לנושא התיירות באירופה ולא חסרות מחלוקות בין יוון לאיחוד. למרות שנכון לעכשיו מעמדה די יציב, אין לדעת מה צופה העתיד, מי שרוכש נדל"ן ביוון לשימוש פרטי או לצורך הגשמת פנטזיה של בית ביוון, לרוב לא מוטרד מהשאלה הזו.. מבחינתו אם יוון תחזור להיות מה שהייתה בשנות ה80 זה רק טוב יותר :-) גם אם זה הולך יד ביד עם ירידת ערך הנכס. עם זאת מי שמתכוון להשקיע ביוון למטרות אחרות, כדאי שידע שביוון הכל מאד נזיל ונתון לשינויים, לעתים דרמטיים ומהירים, לכאן ולכאן..
ומה עם למעלה?..
כמו שבסירקולציה כזו או אחרת תיתכן ירידה, בהחלט יש ייתכנות לעליה, למעשה הייתכנות הגבוה יותר ע"פ המצב כיום והצפי להעתיד הידוע כיום, היא לעליה, אבל גם כאן אין תשובה אבסולוטית לגבי נדל"ן ביוון ככלל, זה מאד תלוי היכן, איזה נכס ועוד שלל פרמטרים, לדעתנו האישית במעטפת השניה של מרכז אתונה, שהיא האיזורר הכי נמכר ע"י מתווכים ישראלים, אין צפי לאיזו עליה דרמטית במחירים בעשור הקרוב, באיים מסויימים של יוון בהם יש תוכניות פיתוח עתידיות [ עתיד קרוב ] בהחלט ניתן לשער שתהיה התייקרות משמעותית יותר, כך גם באיזורים יותר יוקרתיים של אתונה, בהם אמנם המחירים גם כיום גבוהים באופן יחסי [ אבל עדיין זולים משמעותית מהעבר ] שם יש צפי עליה גבוה יותר ובטוח יותר, נכון לעכשיו. נקצר.. תלוי איפה ומה, אל תחפשו תשובות ליוון בכללותה בכדי להקל על עצמכם את ההחלטה, כל מקרה לגופו.
אנחנו מקבלים הרבה פניות בנושא ״אני רוצה לקנות ביוון ביוון״
יוון והאיים בהיותו אתר מוביל בתחום של יוון מקבל עשרות פניות מדי שבוע של ישראלים המחפשים לרכוש נכסים ביוון, אך עם זאת רוב הפניות מאד מאד מאד כלליות, אנו "אני מחפש בית ביוון" או אני מחפש בית על אי ביוון, או אני מחפש לקנות דירה באתונה.. חשוב כאשר אתם פונים אלינו או לכל בעל מקצוע בתחום של נכסים, השקעות או נדל"ן להשאיר פנייה מפורטת יותר של הדרישה שלכם, כי פנייה כללית מאד עשוייה להתפרש ע"י מי שמקבל את הפנייה כפנייה שאולי כלל אינה רלוונטית, נסו להכיל יותר מלל ומידע על איזהנכס מעניין אתכם, לאיזו מטרה, אולי באיזה סכום השקעה, בכדי שמי שמקבל את הפנייה יידע טוב יותר להתמודד עם פנייתכם ולחזור אליכם עם מידע רלוונטי יותר וממוד יותר שיכול לעזור לכם בסיכומו של דבר להתחיל תהליך של רכישת נכס ביוון, אגב.. אם כבר מדברים על פניות, אז רק 1 מ 10 פניות מבשילות ללקוח שבאמת מעוניין לרכוש נדל"ן ביוון, ברוב המקרים ישראלים מאמינים שרכישת נכס ביוון היא זולה בהרבה ממה שהם חשבו או שהנכסים שהוצעו להם לא מתאימים "לפנטזיה" או לקונספציה שהם בנו בראשם לגבי נדל"ן ביוון : )
באיזורים מסויימים של יוון חלה עליה מסויימת בנכסים המוצעים למכירה, זאת הודות להצהרה של ממשלת יוון על סיום החוב לאיחוד האירופאי. אך נראה שהצהרות לחוד ומציאות לחוד והיוונים עדיין חווים על בשרם את המשבר שיוון מתקשה לצאת ממנו. ולכן צפוייה עדיין תנודתיות רבה במחירי הנדל"ן ביוון שעדיין נמוכים משמעותית מבעבר, ועדיין משקיעים רבים מחפשים ומוצאים הזדמנויות נדלניות רבות ברחבי יוון. גם ביעדי התיירות ובערים הגדולות וגם באיזורי הכפר, התשואות בערים הגדולות עלו בשנה האחרונה. אתר Airbnb יצר הזדמנות עסקית לבעלי נכסים שרוצים לרכוש נכסים ולהשכיר אותם לתיירים, משקיעים ישראלים אחרים רוכשים ביניינים שלמים בערים הגדולות, משפצים אותם, מחלקים לדירות קטנות [ סטייל תל אביב ] וגם מציעים אותם להשכרה לתקופות קצרות או ארוכות, בעיקר לתיירים. שוק הנדל"ן וההשקעות הישראליות ביוון פורח במיוחד באתונה, שם פועלים עשרות סוכני נדל"ן ישראלים במגוון גדול מאד של עסקאות, לאחרונה גם סלוניקי מתחילה להוות גורם עניין למשקיעים מישראל, בסלוניקי התוכנית הגרנדיוזית של ממשלת יוון להקמת נמל התעופה הגדול ביותר ביוון, גורמת למשקיעים רבים לגלות עניין מחודש בעיר הצפונית. באתונה זה קורה בעיקר באיזור חוף הים, התוכנית להקמת הקזינו הגדול ביותר באירופה על רצועת החוף של אליניקו, יוצרת עניין מיוחד וחדש למשקיעים המעוניינים להשקיע בדבר הבא של אתונה. נמל התעופה המתרחב של חצי האי פיליון [ אלמירוס ] שהיה עד לא מזמן רק נמל תעופה קטן, גורם ליותר ויותר ישראלים לגלות עניין בהשקעות באיזור העיר וולוס וברחבי חצי האי פיליון, שמחירי הנד"לן שלו עדיין נמוכים מאד, ביחס לפוטנציאל העצום של איזור זה של יוון.
המיתון ביוון מביא איתו הזדמנויות רבות לרכישת נכסים ביוון, החל מבתים קטנים באיי יוון או בערי יוון ועד משרדים, נכסים עסקיים, בניינים שלמים ואפילו מלונות או איים שלמים המוצעים למכירה, אתר איי יוון הישראלי מקבוצת israel-greece.com מצוי בקשר עם למעלה מ 50 סוכני נדל"ן ביוון ועוד עשרות בעלי נכסים פרטיים וקבלנים ביוון. נשמח לקשר אתכם עם אנשי הקשר שלנו ביוון לצורך חיפוש נכס לקנייה ביוון, השרות ללא תשלום. פשוט כיתבו לנו היכן ביוון אתם מעוניינים לרכוש נכס ונקשר אתכם עם הגורמים המתאימים ביוון. בנוסף, ראו בעמוד זה קישור למספר סוכני נדל"ן מצויינים ואמינים שאנו עובדים איתם כבר שנים. תוכלו גם ליצור איתם קשר ישיר ולבדוק את הנכסים המוצעים אצל הסוכניות. אלה גם יעזרו לכם בהליך הרכישה, בבדיקת חוקיות הנכסים ובסגירת העסקה הסופית עם המוכר.
מחפשים נכס לקנייה ביוון?
ספרו לנו מה אתם מחפשים ונחל מיידית בחיפוש עבור הנכס הרצוי לכם, השרות ללא תשלום אך כאמור רצוי תחילה לנסות לפנות לסוכנים ביוון, מהם תקבלו מידע ישיר על נכסים למכירה בכל יוון. שימו לב נוספו לנו מגוון גדול של נכסים באי כרתים למכירה, וילות, בתים פרטיים, דירות וכן שטחים גם במיקומים קרובים לים, השאירו פרטים מלאים כולל תקציב שיש לכם להשקיע וניצור עמכם קשר בשיתוף חברה העוסקת בייעוץ ומכירה של נכסים ביוון, כולל ליווי בהליך הקנייה.
Golden visa : הגולדן ויזה הוא תמריץ שחוקק ביוון המעודד השקעות זרות ביוון בעלות של מעל 400 אלף יורו או 800 אלף יורו במיקומים מסויימים ביוון [ יעדים מרכזיים ] ומעלה מקבל תעודה של אזרח זמני המאפשרת לו להישאר ביוון 5 שנים ברציפות עם אופציה לארכה ל 5 שנים. שימו לב שיש עוד דרכים להשאר ביוון יותר משנה אחת ולא תמיד הכל קשור לגולדן ויזה, ישראלים רבים שלא מכירים את חוקי הויזה של יוון עשויים לחשוב שהדרך היחידה להגיע ולגור ביוון היא בעזרת רכישה של נכס במחיר של 400 אלף יורו ומעלה, מידע זה לא נכון, זו אפשרות אחד מבין רבות להשארות ביוון, לא היחידה ובטח שלא הבלעדית.
עלויות תחזוקה ושיווק של נכס המוצע להשכרה ביוון : פרמטרים שהמשקיע הישראלי בנדל"ן ביוון צריך לקחת בחשבון הם: האם הכוונה היא להשכיר את הנכס הנרכש לתיירים, עלויות הניהול השוטפות, גם תחזוקה של הנכס אבל בעיקר עלויות של שיווק ופרסום. בגדול, זה מאד תלוי בגודל וסוג הנכס אבל עלויות של ניהול ואחזקת נכס ביוון יכולות להגיע בממוצע לסביב ה 4000-6000 יורו בשנה, לנכסים בבנייה חדשה פחות מכך. אך סכום דומה נדרש לשיווק נכון של הנכס להשכרה באינטרנט, ישראלים רבים שרכשו נכסים ביוון מנסים לחסוך או בעלויות התחזוקה והניהול וגם בעלויות השיווק, בתקווה להגדיל את התשואה ע"י פחות הוצאות על הנכס, אך כאשר הם פועלים כך, גם הנכס עצמו אינו נשמר בצורה מיטבית וגם אינו מושכר באופן מקסימלי, דבר שבאופן ישיר גורם לפעולה ההפוכה מבחינתם, כך שבכל רכישה של נכס ביוון למטרה מסחרית [ תיירות, והשכרה לתיירים ] רצוי לקחת בחשבון העלות גם הוצאות של סביב ה 10000 יורו בשנה, על ניהול, תחזוקה ושיווק.
השקעות נדל"ן ביוון
בשנת 1981, הצטרפה יוון לקהילייה האירופית , אשר במהלך הזמן הפכה לאיחוד האירופי. במקביל בשנת 2001 , הצטרפה יוון למדינות אשר החליפו את המטבע המקומי שלהם ( במקרה של יוון הייתה זו הדרכמה ) והחלו להשתמש ביורו . סיבות אלו ועוד גרמו לביקוש גובר ועולה לנדל"ן ( בעיקר העונה על צרכים תיירותיים) . ביקוש זה הפך את ענף הבנייה לאחד הענפים המשגשגים ביותר ביוון . כמו כן , יוון מהווה מוקד תיירות עצום מימדים , אשר תיירים מרחבי העולם נוהרים אליו מידי שנה . בשל כך , ניתן לראות כי ענף המלונאות נמצא בעלייה מתמדת ומשנה לשנה נבנים מלונות נוספים ויחידות דיור ואירוח , מסעדות , קניונים ומקומות בילויי אשר נותנים מענה לכמות התיירים העצומה אשר פוקדת את יוון.
השקעות של ישראלים בנדל"ן ביוון
ישראל קרובה ליוון מבחינות רבות . הן במרחק הגיאוגרפי אך לא רק . גם מבחינה מנטאלית ותרבותית נמתחים קווי דמיון בין שתי המדינות . קווי דמיון אלו יוצרים מצע נוח לשיתופי פעולה והזדמנויות עסקיות בתחומים שונים ומגוונים . משקיעים מישראל פועלים בתחומים מגוונים וענפים שונים ביוון ופעילות זו רק הולכת וגדלה משנה לשנה . ( דוגמה נוספת לענף הבנייה, הוא ענף התקשורת, אשר בשנים האחרונות משקיעים ישראלים משקיעים סכומים גבוהים בכל ההתפתחות של ענף זה ). ניתן לראות את זה בצורה הטובה ביותר אם נתבונן בצמיחה האדירה הקיימת בשנים האחרונות בהיקף היצוא מישראל ליוון .
למה להשקיע דווקא ביוון ?
ניתן לומר , כי באופן יחסי לישראל ולמדינות נוספות , מחירי הנדל"ן ביוון אינם יקרים במיוחד . סיבה זו הביאה משקיעים ישראלים רבים ,אשר זיהו את הפוטנציאל הטמון בכך והחלו לרכוש שטחים ונדל"ן ביוון הן לצורך תשואה מהשכרת הנכס או הקרקע, והן לצורך השבחת הנכס או הקרקע ומכירה בעתיד במחיר גבוה יותר. כמו כן , כדאי לציין כי להבדיל ממדינות אחרות, לישראלים אין צורך בוויזה לצורך כניסה ליוון. גורם נוסף אשר מניע ישראלים רבים להשקיע בנדל"ן ביוון הוא שיטת המיסוי הנהוגה במדינה . חברה השוכנת ביוון מחויבת במס על כל הכנסותיה בלי קשר למקום בו הם הופקו ( ביוון או מחוצה לה ) . לעומת זאת , חברה זרה מחויבת במס רק על רווחים אשר הופקו ביוון עצמה. כמו כן, ישנם הקלות נוספות ופטורים שונים במיסים ודיבידנדים לחברות זרות. בנוסף, אמנת המיסוי של ישראל עם יוון מקלה רבות על הסחר בנדל"ן ביון שתי המדינות .
גם טרם המשבר הכלכלי שפקד את יוון, יוון הייתה אופציה מאד מומלצת עבור משקיעים שרצו לרכוש נדל"ן ביוון, אלה שבתקופת הפריחה של יוון, מחירי הנדל"ן שלה היו כשל מדינות אחרות מצליחות במערב אירופה, ועדיים גם בשנים אלה מספר גדול של משקיעים מכל העולם רכשו בתים, מלונות, וילות ושטחי נדל"ן ביוון להשקעה בעיקר בתחום התיירות, שהינו השוק המפותח והרווחי ביותר ביוון, בשנים האחרונות יוון חווה את המשבר הגדול ביותר שידעה יוון ומשבר זה הביא לקריסה חדה במחירי הנדל"ן המוצע למכירה ביוון, יוונים רבים בסקטור הפרטי ואו הציבורי זקוקים למזומן מיידי, או מתקשים לתחזק את ההוצאות השוטפות שלהם ונכסים במגוון יעדים ביוון מוצאים למכירה בירידה של עד 60% מערכם טרם תקופת המשבר היווני.
נראה שגם בישראל זיהו את נקודת השפל הזו של הנדל"ן ביוון, גם משקיעים שמגלים עניין אב ומצויים כבר בהליכים של רכישת נדל"ן ביוון, גם נדל"ן מסחרי וגם נדל"ן פרטי, ובנוסף לקהל המתעניין ברכישה של נכסים להשקעה ביוון, צצו גם כל מיני אתרי אינטרנט או עסקים שמנסים לנגוס בעוגת הנדל"ן ביוון, סוכני תיווך ישראלים, החלו ביצירת קשרים עם מקביליהם היוונים והחלו להציע דרך האינטרנט מגוון גדול של נכסים למכירה ביוון, חלק מאותם סוכנים נראה שמחפשים רווח מהיר וקל על חשבון ישראלים שהידע שלהם מבחינת ניקום ההשקעה המוצע ביוון מועט וכמו בכל תחום, גם בתחום הנדל"ן ביוון יש עסקנים חיוביים ועסקנים שמנסים רק לגזור קופון מהיר ועל כן ישנה חשיבות בבחירת הדרך בה אתם מעוניינים לרכוש את הנדל"ן שלכם ביוון.
ועם זאת, בהחלט חשוב שיהיה מתווך שפועל עם עורך דין אמין וקונסטרקטור בינכם לבין נכס הנדל"ן המוצע למכירה ביוון, רכישה ישירות מול בעל הנכס היא האופציה הזולה ביותר, אך גם האופציה בעלת הסיכון הגדול ביותר לרמאויות, שכן רוב היוונים ינסו למקסם את הרווח שלהם גם על ישי שימוב במידע שאינו מדוייק לגבי הנכס אותו הם מציעים למכירה, עם זאת [ בימים אלה קיים מנגנון פיקוח ביוון ] שיכול בהחלט לעזור שמקרים כאלה לא יקרו, אך היוונים תמיד מצאו דרכים לעקוף מנגנוני בקרה כאלה ואחרים וגם בתחום של נדל"ן ביוון.
עד 100 אלף יורו השקעה בנדל"ן ביוון :
פעמים רבות אנו מקבלים פניות מלקוחות המעוניינים לרכוש "בית על אי יווני קרוב לחוף הים, במצב טוב בעלות של 50 אלף יורו", שימו לב שיוון אינה הודו ועל אף המשבר היווני "מציאות כאלה" של בית ב 50 אלף יורו הוא מחשבה פנטזיונרית לחולטין ושאין לה שום חיבור למציאות הנדל"ן ביוון, אמנם המצב בשוק הנדל"ן קשה ויש הזדמנויות רבות, אבל צריך לשים דברים בפרופורציות, מחיריהם של בים צמודי חוף ביוון רק מתחיל מסביב ה 150-200 אלף יורו ומעלה, כמובן תלוי במיקום הנכס, בגודלו ובמצבו, אבל לחפש נכס חדש על קו החוף במחיר של 50 אלף יורו זו בהחלט פנטזיה לא ריאלית, עם זאת בתחום עלות של עד 100 אלף יורו ניתן למצוא :
- דירות קטנות במרכזי הערים הגדולות [ אתונה, הרקליון, וולוס, לאמיה, לאריסה, פטראס ]
- בתי קרקע קטנים הדרושים שיפוץ באיי יוון שאין אליהם טיסה ישירה.
- דירות קטנות עד 50 מ"ר במרכזי ערים, בנייה ישנה.
- נכסים באיים הקרובים לאתונה.
- דירות קטנות [עד 100 מ"ר ] באיים קטנים.
- דירות קטנות [עד 50 מ"ר] באיים מפותחים דוגמת : קורפו, כרתים, פארוס.
עד 500 אלף יורו השקעה בנדל"ן ביוון :
בתוך התטווח של עד 500 אלף יורו של השקעה בנדל"ן ביוון אפשר כבר למצוא טווח גדול מאד של נכסים להשקעה ביוון, טווח זה הוא גם הטווח הפופולרי ביותר של משקיעים וגם ישראלים הרוכשים נכסי נדל"ן ביוון, מדובר בסכום ריאלי מאד שמספק מגוון אפשרויות דוגמת :
- בתים חדשים במרכזי הערים הגדולות.
- וילות חדשות באיים הפחות מתויירים של יוון.
- בתים קטנים יותר או וילות באיים בעלי נמלי תעופה.
- נכסים על חוף הים או בקרבתו באיים הפחות מתויירים.
- דירות בפרברים היוקרתיים יותר של אתונה, ווליגמני גליפאדה.
- נכסים באיים הקרובים לאתונה.
עד 1000000 מיליון יורו, השקעה בנדל"ן ביוון :
בתחום של עד 1 מיליון יורו כבר יש לכם יכולת לרכוש כמעט כל נכס פרטי או אפילו עסקי בסדר גודל בינוני שתחפצו בו, מדובר על סכום גדול בהשוואה למצב הכלכלי של יוון ולכן כאן ישנה גמישנות השקעתית גבוהה, בין סוגי הנכסים שניתן למצוא והעומדים למכירה בסכומים אלה ניתן למצוא :
- בתים ווילות יוקרה גם באיים המפותחים של יוון, כולל כאלה שיש להם נמלי תעופה.
- נכסים קרובים לחוף הים במגוון יעדי, גם יעדי ישירים וגם לא.
- דירות חדשות כמעט בכל מיקום בערים הגדולות.
- מלונות בסדר גודל קטן עד בינוני, באיים הפחות מתויירים [ ללא טיסה ישירה ]
בין 1 מיליון ל 10 מיליון יורו השקעה בנדל"ן ביוון :
בדרך כלל עסקאות בסדרי גודל כזה אינן עסקאות של רכישת בית או וילה פרטית, למעט באיים הכי מפותחים של יוון, בהם קיימים גם נכסים פרטיים במחירים כאלה, דוגמת וילות מפוארות באיים : מיקונוס, סנטוריני, פרבר ווליגמני באתונה ועוד, לרוב עסקאו נדל"ן ביוון המתומחרות בטווח מחירים גבוה זה מתייחסות לנכסים כגון :
- וילות יוקרה במיקומים מרכזיים ביוון והאיים.
- מלונות בסדר גודל בינוני במיקומים מרכזיים ביוון.
- קומפלקסים קטנים של וילות במיקומים מרכזיים ביוון.
- מלונות גדולים [יחסית ] עד 50 חדרים, באיים פחות מתופתחים תיירותית ביוון.
- מבני תעשה ומסחר גדולים.
- שטחים לבנייה במיקומים אסטרטגים מרכזיים ביוון.
- בנייני מגורים.
עד 100 מיליון יורו השקעה בנדל"ן ביוון :
כאן אנחנו כבר מדברים על השקות נדל"ן גדולות במיוחד ביוון, גם נכסים המוצעים למכירה ע"י ממשלת יוון עצמה וגם נכסים בסדרי גודל גדולים במיוחד, מספר העסקאות בטווח מחירים זה יחסית קטן ביוון, אך בהחלט קיימות קסקאות שכאלה בדרך כלל ע"י גופים גדולים ובינה ניתן למצוא :
- רכישת אי יווני.
- רכישת מלונות בסדר גודל גדול.
- רכישת שטחים במיקומים אסטרטגים מרכזיים ביוון.
- קומפלקסים גדולים של וילות במיקומים מרכזיים ביוון.
- בניינים מגורים ברמה גבוהה במיקומים אסטרטגים מרכזיים.
- עסקים ומבני ציבור המוצעים למכירה ע"י ממשלת יוון.
היקף ההשקעות הזרות בנדל"ן היווני עמד בשנת 2023 על כ-1.6 מיליארד אירו בשנה, כך לפי נתונים רשמיים שפורסמו לאחרונה על ידי בנק אלפא, מארבעת הבנקים הגדולים במדינה. ההערכות הן שכ-40% מההשקעות הזרות ביוון הן השקעות ישירות בנדל"ן המקומי.
אחד הגורמים המובילים לנתונים האלה הוא תוכנית ויזת הזהב של יוון (Golden Visa Program). תוכנית לעידוד השקעות זרות, שבניגוד למדינות אחרות באירופה, עדיין קיימת ביוון ומאפשרת הטבות רבות למשקיעים במדינה שעובד כרגע על 400 אלף יורו ברוב חלקי יוון מלבד מספר אזורים מבוקשים מאד של יוון בהם הסכום עומד על 800 אלף יורו.
ממשבר לסיפור הצלחה
הסיפור של הנדל"ן ביוון מתחיל כמובן במשבר שחוותה המדינה רק לפני כ-15 שנה. הכלכלה היוונית ספגה את אחת המהלומות הקשות של המשבר הפיננסי העולמי ב-2009 (משבר הסאב-פריים), ונאלצה לקבל תוכניות חילוץ מהאיחוד האירופאי בשווי כולל של כ-300 מיליארד אירו. האבטלה גאתה לשיא של כ-25% ושוק הנדל"ן התמוטט בהתאמה.
אולם יוון התאוששה וממשיכה להתאושש. עד כדי כך שהמגזין הכלכלי החשוב "אקונומיסט" הגדיר אותה בסוף שנת 2022 כאחת "המנצחות הלא צפויות של הכלכלה".
מבחינת השקעות נדל"ן והשקעות בכלל, יוון היא במידה רבה "קרקע פוריה". בעוד שהמגמה הכלכלית חיובית, השוק המקומי טרם הגיע למיצוי. סיטואציה אידיאלית למשקיעים (דמיינו לעצמכם שהייתם יכולים לחזור בזמן ולקנות דירות בתל אביב שנמכרו לפני 20 שנה בכמה מאות אלפי שקלים בלבד).
רק לאחרונה פורסם שגם ה-OECD וגם קרן המטבע הבינלאומית חוזים ליוון צמיחה של כ-2.3% בשנת 2024 כאשר הממוצע בגוש האירו עומד על צמיחה של כ-1.2% בלבד. בנק "אלפא" היווני מציג אפילו תחזית ורודה יותר של כ-3% צמיחה בשנים 2024-2026.
ניקח לדוגמה את שוק הנדל"ן למגורים ביוון בתקופה של כ-10 שנים. הניתוח מעלה שמחירי דירות המגורים ירדו בעקביות בכל שנה מ-2010, אבל בשנת 2017 חלה התפנית, ומאז, ועד לימינו, הכיוון הוא למעלה. יצוין גם שהמגמה לא נפגעה אפילו בתקופת הקורונה (2019-2020) כשכלכלות אחרות ביבשת נכנסו למשבר, ושתמורות זהות מאפיינות את שווקי הנדל"ן הנוספים של המדינה – המסחרי והתיירותי.
סוגי השקעות ביוון – מגורים, מסחרי ותיירות
יוון היא לא רק מדינה אירופאית עם מיקום נהדר על חופי הים התיכון. זוהי גם אחת מהמדינות המתויירות ביותר באירופה (מקום 7, אם שאלתם). מדי שנה מבקרים בה למעלה מ-27 מיליון תיירים. אי לכך ובהתאם לזאת, ההשקעות בנדל"ן יווני מתחלקות לשלוש קטגוריות מרכזיות (שלפעמים גם משולבות זו בזו):
- נכסי מגורים.
- נדל"ן מסחרי.
- נכסים תיירותיים.
יוון מתחלקת ברמה הגיאוגרפית ל-13 מחוזות כאשר אתונה הבירה ממוקמת במחוז אטיקה, הגדול ביותר. איי יוון נמנים על מחוז אחד גדול.
אתונה וסלוניקי
רוב המשקיעים הזרים שמחפשים נכסים אטרקטיביים במרקם העירוני מכוונים את תשומת ליבם לאתונה, בירת המדינה שמאכלסת כ-3.5 מיליון תושבים, או לסלוניקי, העיר השנייה בגודלה שגרים בה כ-900 אלף תושבים. זאת לצד הזדמנויות נדל"ן בערים נוספות במדינה (כמו הרקליון או פטרס), אם כי משקיעים זרים לא ימהרו לצאת מגבולות הגזרה של הערים הגדולות. ערים בעלות אופי מתקדם, היסטוריה עשירה, אתרי תיירות, אוניברסיטאות, מוסדות שלטון וציבור, אמצעי גישה תחבורתיים וכו'.
אתונה וסלוניקי מציעות אפשרויות רבות של השקעה בנדל"ן. על פי נתוני הבנק המרכזי של יוון, בשנים האחרונות מחירי דירות המגורים באתונה ובסלוניקי עלו בקצב של כ-16.5% וכ-16.1% בהתאמה. יותר מהעלייה הממוצעת ביוון כולה שעמדה ב-2023 על צמיחה שנתית של כ-14.5% "בלבד".
מאז שנת 2017 שהייתה כאמור קו פרשת המים של הנדל"ן היווני, מחירי הדיור באתונה זינקו בכ-68%. קצב העלייה בערים הגדולות האחרות במדינה עומד, לפי נתוני הבנק המרכזי, על כ-13% משנה לשנה. דימיטריס בינאריס, חבר במועצת המנהלים של איגוד סוכני הנדל"ן באתונה ונשיא הפדרציה היוונית של סוכני הנדל"ן, אמר לאחרונה בכנס ProdExpo 24 באתונה, שהחזר ההשקעה הצפוי על השקעה בנדל"ן בבירת יוון עומד על 10%-4%.
מחירי הנכסים בערים החשובות עדיין נמוכים ביחס לערים מקבילות ביבשת. כך, למשל, בסוף שנת 2023 עמד המחיר של מ"ר באתונה על כ-2,800 אירו בלבד, לעומת יותר מ-10,000 אירו בפאריז או 4,900 אירו ברומא.
איי יוון
איי יוון הם שם כולל לכ-40 איים אשר 75% מהם מיושבים. הגדולים מביניהם הם כרתים עם כ-600 אלף תושבים, אביה (כ-200 אלף תושבים), רודוס (כ-125 אלף תושבים) וקורפו (כ-100 אלף תושבים). זאת לצד עשרות איים קטנים יותר עם אוכלוסיות בהתאם.
איי יוון מושכים מיליוני תיירים בשנה והשקעות נדל"ן בהם מבוססות בעיקר על מודלים של השכרות קצרות טווח. כלומר, דירות נופש שמושכרות ברמה של לילות בודדים לנופשים על בסיס פלטפורמות אינטרנטיות. במקרים מסוימים המשקיע הזר אפילו מנצל את הבעלות על הנכס כ"בית נופש" מעת לעת.
האיים הגדולים והמפותחים מבחינת מגורים ומסחר מציעים אפשרויות נדל"ן שאינן בהכרח תיירותיות (בעיקר כרתים, אביה ורודוס). מגזר התיירות מהווה כ-20% מהתמ"ג היווני וכרבע מאזרחי המדינה עובדים בו. בדומה לכלכלה במדינה ברמת המאקרו, גם מגזר זה נמצא כל הזמן בעלייה.
יתרונות עבור ישראלים שמחפשים השקעה בנדל"ן ביוון
יוון מגלמת מספר יתרונות מבחינת המשקיע הישראלי ולהלן כמה נקודות מרכזיות:
- קרבה גיאוגרפית – יוון מרוחקת כשעת טיסה אחת בלבד מנתב"ג. הקרבה הגיאוגרפית משחקת תפקיד ברכישת נדל"ן להשקעה בכל הנוגע ליכולת לבקר פיסית בנכס מבלי להידרש להוצאות גבוהות או הפסד רב של ימי עבודה. השקעה בנדל"ן בחו"ל לא מחייבת כמובן הגעה לנכס, וברוב המקרים המשקיע מנהל את השקעתו באמצעות חברות ניהול, אך אין ספק שזהו יתרון משמעותי ביחס להשקעות נדל"ן מרוחקות יותר (כמו מערב אירופה או ארה"ב). יתרון המספק לא רק נוכחות אלא גם שליטה או לכל הפחות תחושת שליטה.
- תיירות מישראל ליוון – יוון היא מהיעדים הפופלריים על הקהל הישראלי ורבים מהמשקיעים הפוטנציאליים מכירים את המדינה והחברה היוונית. במידה שמדובר על נכס שמיועד להשקעה כאתר תיירותי, המשקיע הישראלי יוכל גם ליהנות פעמים רבות מהשכרה לישראלים, כולל שיווק בעברית.
- יחסי המדינות – יוון וישראל נמצאות בקשרים מצוינים ומקיימות מגוון שיתופי פעולה ביטחוניים וכלכליים. המשקיעים שמגיעים מהארץ ליוון מתקבלים בזרועות פתוחות ולעתים אף נהנים מהטבות ספציפיות.
- מיסוי – ישראל ויוון חתומות על אמנת מס שקובעת שחבות המס תהיה במדינה בה נוצר הרווח. כלומר, המשקיע הישראלי ישלם את המס רק ביוון ולא יישא במיסוי כפול בישראל. כך גם חשוב לציין כי מס הרכישה ביוון נמוך באופן יחסי.
לסיכום
השקעה ביוון היא הזדמנות לרכישת נכס מניב שגם יכול לאפשר תשואה שוטפת ונזילה משכירות וגם רווח נאה במימוש לאחר מספר שנים בעקבות עליית מחירי הדיור. כך גם יוון מספקת לישראלים לא מעט יתרונות ספציפיים כמשקיעים זרים.
הנתונים שהוצגו כאן מסמנים את יוון כיעד מעניין מאד להשקעה. מחירי הנכסים במדינה חוו ירידה עצומה, אך הכלכלה מתאוששת במהירות ועלויות הנדל"ן מטפסות ביחד איתה. נכסים להשקעה ביוון שנרכשים לאחר ביצוע בדיקות מקיפות, הן לגבי הנכס והן לגבי הסביבה, עשויים להניב תשואות יפות מאד. זאת לצד כל היתרונות הידועים שקשורים לרכישת נדל"ן להשקעה בכל מקום בעולם (נכס פיסי, עלייה עקבית במחיר, סיכון סולידי וכו').
הזמנת מונית
הזמנת טיסה
הזמנת מלון
השכרת רכב
חבילות נופש
כרטיסי הפלגות
ביטוח נסיעות
מזג אוויר
